Nos últimos 10 anos, o Estado do Tocantins tem vivenciado um expressivo crescimento no valor das terras rurais. Impulsionado por fatores como o avanço do agronegócio, a expansão da fronteira agrícola e os investimentos em infraestrutura, o estado se consolidou como um dos principais polos de atração de investidores do setor agropecuário no Brasil. Este artigo analisa os principais motivos dessa valorização, aponta as regiões mais promissoras e apresenta perspectivas para os próximos anos.
A Evolução dos Preços das Terras no Tocantins
Segundo dados do Instituto FNP (2024), o valor médio do hectare de terra apta à agricultura no Tocantins teve uma valorização acumulada superior a 250% nos últimos dez anos. Em 2014, o hectare de terras para lavoura no estado custava em média R$ 8.500,00. Em 2024, esse valor ultrapassa os R$ 30.000,00 em algumas regiões, a depender da aptidão do solo e da localização estratégica da propriedade.
De acordo com o levantamento da Agrobrazil e da consultoria Safra & Mercado, o norte do estado – especialmente regiões como Pedro Afonso, Guaraí e Araguaína – apresenta preços que variam entre R$ 20.000,00 a R$ 35.000,00 por hectare, enquanto áreas em desenvolvimento no sudeste e centro do estado, como Porto Nacional, Dianópolis e Gurupi, variam entre R$ 12.000,00 e R$ 25.000,00 por hectare.
Fatores que Explicam a Valorização
Diversos elementos contribuem para o aumento dos preços das terras no Tocantins. Dentre os principais, destacam-se:
1. Expansão do Agronegócio
O Tocantins integra a chamada “Matopiba” (Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia), uma das últimas grandes fronteiras agrícolas do Brasil. A aptidão natural do solo, a disponibilidade de água e o clima favorável favoreceram a expansão da soja, milho e pecuária intensiva. A combinação desses fatores atraiu grandes grupos do agronegócio, impulsionando a demanda por áreas produtivas.
2. Infraestrutura e Logística
A melhoria nas rodovias (como a BR-153), investimentos no escoamento da produção via Ferrovia Norte-Sul e a construção de armazéns, silos e usinas têm aumentado a atratividade do Tocantins. Regiões com acesso facilitado a esses corredores logísticos tiveram aumento significativo no preço da terra.
3. Regularização Fundiária e Ambiental
Com o avanço dos programas de regularização fundiária, os imóveis rurais passaram a contar com maior segurança jurídica, despertando o interesse de investidores institucionais e fundos imobiliários. A exigência do Cadastro Ambiental Rural (CAR) e do cumprimento do Código Florestal também têm servido como instrumento de valorização dos imóveis ambientalmente regulares.
4. Perspectiva de Retorno Econômico
O baixo custo relativo das terras no Tocantins frente a outros estados produtores, como Mato Grosso e Goiás, ainda oferece um bom potencial de valorização, o que o torna um destino atrativo para investimentos de médio e longo prazo.
Regiões com Maior Potencial de Valorização
• Pedro Afonso e Guaraí: Forte presença da agroindústria e proximidade de poloslogísticos.
• Porto Nacional e Palmas: Áreas em franco desenvolvimento, com boa infraestrutura urbana e rural.
• Dianópolis e Natividade: Áreas em processo de mecanização agrícola e recebendo investimentos em irrigação.
• Gurupi e região sul: Expansão da soja e milho, além de novas áreas destinadas ao reflorestamento comercial.
Expectativas para os Próximos 10 Anos
As projeções para o mercado de terras no Tocantins são otimistas. A tendência é que o valor do hectare continue crescendo, em especial nas áreas com vocação agrícola consolidada. Estudos da Companhia Nacional de Abastecimento (Conab) indicam que a produção de grãos no estado poderá dobrar até 2035, o que aumentará a pressão por terras produtivas.
Além disso, o fortalecimento das políticas ambientais e da rastreabilidade da produção colocam o Tocantins em posição privilegiada para exportação de alimentos sustentáveis. Isso deve impactar positivamente o valor das propriedades rurais regularizadas e com bom nível de tecnificação.
Conclusão
A valorização das terras no Tocantins ao longo da última década demonstra que o estado se tornou um verdadeiro celeiro de oportunidades para quem deseja investir no campo. Com solo fértil, logística em expansão, segurança jurídica crescente e políticas públicas voltadas ao agronegócio, o Tocantins se consolida como uma das melhores opções para aquisição de imóveis rurais no Brasil.
Investidores atentos às regiões estratégicas e às exigências legais tendem a colher bons frutos nos próximos anos. O momento é propício para quem deseja adquirir, desenvolver ou valorizar uma propriedade rural no coração da nova fronteira agrícola brasileira.
Referências Bibliográficas
FNP Consultoria. Anuário do Mercado de Terras do Brasil, 2024.
SAFRA & MERCADO. Boletim de Preços de Terras por Região, 2024.
AGROBRASIL. Relatório de Valorização do Hectare na Região Norte, 2024.
Companhia Nacional de Abastecimento – CONAB. Projeções para a Agricultura 2023/2035, Brasília, 2023.
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE. Censo Agropecuário 2017.
Lei nº 12.651/2012 (Código Florestal).
Cadastro Ambiental Rural – CAR. Disponível em: http://car.gov.br.
Autor: Danilo Amâncio Cavalcanti Advogado agrarista especialista em demandas complexas do agronegócio. Sócio do escritório Amâncio & Advogados, sediado em Palmas-TO. Procurador Judicial do Banco da Amazônia S/A. Mestre em Agronegócio pela Escola de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV/SP). Pós-Graduado em Direito Agrário e Ambiental pelo IBMEC/RJ e Pós-Graduando em Direito Imobiliário e Registral.
